Er der fortrydelsesret ved køb af andelsbolig

En uopført byggegrund, der er erhvervet med henblik på opførelse af en ny bolig til den kommende ejer, samt en andel i en andelsboligforening, hvor man ved køb af en aktie eller tilsvarende rettighedsbevis opnår brugsretten til en bestemt bolig, falder ind under de almindelige regler for fortrydelsesret, dog findes der visse undtagelser, hvor denne ret ikke kan udnyttes, herunder ved erhvervelse af ejendomme, der sælges på auktion eller ved tvangsauktion, landbrugsejendomme, som er omfattet af landbrugspligt, samt ved køb af timeshare-lejligheder eller andelsboliger, der endnu ikke er færdigopførte.

Men hvordan foregår det konkret, hvis man som køber ønsker at annullere en allerede indgået bolighandel? For at gøre brug af fortrydelsesretten skal køber inden for en frist på seks hverdage efter kontraktens underskrivelse give en skriftlig meddelelse til sælger eller dennes ejendomsmægler om, at købet ønskes annulleret, og denne meddelelse anses for gyldig fra det tidspunkt, hvor den er afsendt, uanset om modtageren endnu ikke har taget den til efterretning, så længe den rent faktisk når frem til sælger eller mægler inden fristens udløb.

Hvad angår de økonomiske konsekvenser ved en sådan fortrydelse, er det vigtigt at være opmærksom på, at det ikke er en gratis affære at trække sig fra købet, idet der skal betales en godtgørelse til sælger, og denne betaling skal være gennemført og modtaget af sælger inden for de samme seks hverdage, ellers forbliver køber juridisk bundet af aftalen, selvom en skriftlig fortrydelse er indsendt.

Men hvad nu, hvis køber allerede har taget boligen i brug og er flyttet ind? Selv i dette tilfælde bevarer køber ret til at fortryde købet, forudsat at sælger uden problemer kan genindtræde i boligen inden fristens udløb, og at boligen returneres i præcis samme tilstand, som da køber overtog den, hvilket betyder, at eventuelle ændringer eller forbedringer, som køber har foretaget, og som gør det umuligt at genoprette boligens oprindelige stand, vil fratage køber muligheden for at benytte fortrydelsesretten, ligesom køber er forpligtet til at udbedre eventuelle skader eller nedslidninger, der er opstået under købers besiddelse, medmindre skaderne skyldes tilfældige hændelser, hvor køber ikke kan bebrejdes, i hvilket tilfælde ansvaret påhviler sælger, dog skal køber kunne dokumentere, at skaderne ikke er selvforskyldte.

Selv om skødet måske allerede er tinglyst i det offentlige register, er det stadig muligt for køber at benytte fortrydelsesretten, såfremt skødet bliver annulleret inden for de seks dage, der er fastsat som frist. En smart måde at undgå betaling af godtgørelse ved fortrydelse er at indsætte et såkaldt advokatforbehold i købsaftalen, hvilket giver køber ret til at trække sig fra handlen uden økonomiske konsekvenser, hvis en advokat eller anden juridisk rådgiver ikke godkender aftalevilkårene, og dette forbehold skal være tydeligt formuleret og indarbejdet i den oprindelige kontrakt for at være gyldigt.